Stratégiai Együttműködés bemutatása
a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete és az Energetikai Tanúsítvány Központ között
Tartalom:
1, Mi az a Energetikai Tanúsítvány Központ?
2, Ingatlan közvetítőknek miért fűződik érdekük az eredményes együttműködéshez a Központtal
3, Kérdések és válaszok az energetikai tanúsítás elkészítéséhez
-
Milyen dokumentumokra van szükség az épületek tanúsításához
-
Mikor szükséges az energetikai tanúsítvány?
-
Mikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
-
Mi van akkor ha nem csináltatnak energetikai tanúsítványt ingatlan adásvételnél?
-
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
-
Milyen Vonatkozó jogszabályok vannak?
-
Milyen minősítési osztályok vannak? hogy sorolják be az ingatlanokat?
-
Ki lesz a kontaktom, ki lesz az a szakember akihez fordulhatok ha egyik ügyfelemnek kell energetikai tanúsítvány? (Kivitelezés menete a jelentkezéstől a tanúsításig)
-
Akkor pontosan mit kell tennem?
4, Minden az energetikai Tanúsítványról
Energetikai Tanúsítvány Központ
Energetikai Tanúsítás, Ingatlan zöldkártya épületekhez
Hőkamerás vizsgálat Épületszerkezet, épületgépészet vizsgálata
Épületek energetikai vizsgálata, energetikai tanúsítvány, ingatlan zöld kártya,
épületenergetikai tanúsítvány, hőkamera vizsgálat készítése.
Balatonlelle, 2012.január 03.
Békési Béla
elnök
Incze András
ügyvezető
A Pannonterv Budapesti Városépítési Tervező Iroda Kft. és a Dewind-Team Kft. mint konzorcium bemutatkozása
A Pannonterv Kft.1986-ban alakult, azóta folyamatosan, eredményesen működő tervező iroda. Tervezői a BUVÁTI -Budapesti Várostervező Irodában szerezték több évtizedes gyakorlatunkat. 1997-ben az akkor önálló építész tervező műterem tagjai kiváltak a BUVÁTI Rt.-ből. A Kft. 1999-ben megvásárolta az időközben felszámolás alá került BUVÁTI embléma- és névhasználati jogát, így 2000-ben már mint PANNONTERV Budapesti Városépítési Tervező Iroda Kft. működik.
A Pannonterv Kft. tevékenységi köre az építészeti tervezés minden területére kiterjed. Az előkészítéstől, a várostervezésen, megvalósíthatósági tervdokumentáción át az engedélyezési, tender és kiviteli tervig vállalja -az igényeknek megfelelően- az épületek építészeti tervezését, valamint az összes szakágra kiterjedő generáltervezői feladatok ellátását.
Dewind-Team Kft. vezető üzletága irodák, intézmények, lakóingatlanok felújítására, generál kivitelezésére, karbantartására specializálódott. Cégünk az egész ország területén tudja nyújtani kimagasló, ugyanakkor értékarányos szolgáltatásait.
Dewind-Team Kft. több üzletággal rendelkezik: Kivitelezési (felújítás, építés, teljes körű generál kivitelezés),
energia tanúsítványok, ingatlan zöld kártya kiadásával.
Felismerve azon változásokat, amelyek végbementek a gazdaságban és a kivitelezési szegmensben, átfogó és komplex megoldásrendszer kidolgozásában látjuk a jövőt.
Megoldásrendszereink nem csak a megrendelőinknek, de alvállalkozóinknak, illetve partnereinknek is nyújtanak számtalan költségcsökkentő és folyamatoptimalizáló lehetőséget.
Energetikai Tanúsítvány Központ
A PANNONTERV Budapesti Városépítési Tervező Iroda Kft. felkészült azokra az épületenergetikai vizsgálatokra, amelyek a 2009. január 1-től illetve 2012. január 1-től kötelező energetikai tanúsítványok kiállításához szükségesek.
A PANNONTERV Kft. az energetikai tanúsítványok, hőkamera vizsgálatok megszervezésében és végrehajtásában a Dewind-Team Kft-vel együttműködve végzi.
Ez a stratégiai együttműködés teremti meg az alapját csomagalapú értékesítési stratégiánk rugalmasságának, ami egy jól összefogott és optimalizáltan működtetetett csapatmunka eredménye.
2009. január 1-től az új épületek energiatanúsítása kötelező a használatbavételi engedély megszerzéséhez!
- új építésű lakóparkok, sorházak, tömbházak
- új építésű családi házak
- új építésű üzleti ingatlanok esetében
- raktárak, egyéb komplexumok esetében
2012. január 1-től az energiatanúsítvány megszerzése ugyancsak kötelező a következő esetekben:
- lakás, vagy ház eladásakor, a tulajdon átíratásához,
- meglévő épület vagy lakások esetében,
- az egy évnél hosszabb bérbeadás esetében,
- és az 1000 m2-nél nagyobb alapterületű hatósági-, állami tulajdonú épület esetén.
- pályázatok esetében követelmény: ingatlanok fejlesztésnél, korszerűsítést megelőzve
A tervezés során a gazdaságosság, az energiatudatosság egyre fontosabb szempont.
Az épületek várható fenntartási költségei már a tervezéskor egyre nagyobb figyelmet érdemelnek.
A meglévő és tervezett épületek energiafelhasználásának vizsgálata is kiemelt területté válik.
Szolgáltatásaink
- Tanácsadás
- Energetikai Tanúsítvány felmérés és kiadás (Energiatanúsítás)
- Hőkamerás épületdiagnosztika, egyéb vizsgálat
- Építész iroda: tervezés, látványtervezés, engedélyeztetés, generál tervezés
- Építőipari szolgáltatás: Kivitelezési iroda, felújítás, építés, generál kivitelezés
- Pályázati iroda: pályázatfigyelés, projektmenedzsment, pályázatírás-tervezés
1, Energetikai Tanúsítvány felmérés és kiadás, energiatanúsítási Központ
- lakások
- családi házak, villák
- lakóházak, sorházak, ikerházak
- közösségi épületek
- gyárak, üzemek, raktárak
- irodaházak, irodák, üzletek
- hotelek, szállodák, apartmanok
2, Hőkamerás vizsgálat
Milyen mérésekre alkalmazható a hőkamera?
Épületszerkezet hőkamerás vizsgálata
- teljes hőtérkép készítése az épületről külső és belső mérésekkel
- hőszigetelési hibák
- nyílászárók tömítettsége
- nedvesedés, penészesedés
- áthidalók, födémek
- beázások, vizesedések
- tetőszerkezet vizsgálata
Épületgépészet hőkamerás vizsgálata
- kazánházak hőveszteségének ellenőrzése
- gépészeti csővezetékek és szigetelések ellenőrzése
- vízvezeték szivárgások lokalizálása
- falfűtés, padlófűtés bemérése
- falba épített gépészeti szerelvények felkutatása
Elektromos diagnosztika hőtérképes vizsgálat segítségével
- túlterhelt vezetékek és kötéshibák feltárása
- zárlatos kapcsolók, relék bemérése
- villanymotorok vizsgálata
- érv miért pont az Energetikai Tanúsítvány Központ
1, Ha már kötelező az energetikai tanúsítvány, akkor legyen minél kevesebb a ráfordított idő és energia. A megoldás Energetikai Tanúsítvány Központ: mi levesszük a terheket a válláról!
2, Szakembereink elismert szaktekintélyek, és tekintélyes szakmai tapasztalattal rendelkeznek
3, Nálunk nem 4-5 fő végzi a folyamatokat, hanem több mint 200 építészt, gépészt tudunk Önök rendelkezésére bocsátani, miért jó ez Önnek?
- a felmérés és tanúsítás nem húzódik el a végtelenségig
- 1-7 napon belül az energetikai tanúsítvány elkészül
- nem fog idegeskedni mivel nagy múltú erős céggel fog kapcsolatban állni
4, Gyorsaság, precizitás, hatékonyság, cégünk garanciát vállal minden egyes elvégzett munkájáért.
5, Mi nem csak költséghatékonyan dolgozunk, de munkáinkat I. osztályú minőségben hajtjuk végre.
- ha a költséghatékonyság, I. osztályú minőségű munka Önnek fontos,
- vagy biztonságban szeretné tudni projektét és prioritás a megbízhatóság,
- kényelem, és a nyugalom elsődleges
Ingatlan közvetítőknek miért érdekük fűződik az eredményes együttműködéshez a Központtal
1, Plusz bevételi forrás (több lábon állás)
2, Növelheti szolgáltatását így cége új hozzáadott értékkel fog rendelkezni
3, Központtal való együttműködés nem csak 1+ szolgáltatás ad Önnek nálunk az ingatlanok energetikai tanúsítása mellett még a lakásfelújítás, építés, hőkamera felméréseket is tudja ajánlani ügyfeleinek ami + plusz bevételi forrás lehet még Önnek.
Kérdések és válaszok az energetikai tanúsítás elkészítéséhez
3, Milyen gyorsan tudnak kiszállni?
Válasz: 48 órán belül
4, Milyen dokumentumokra van szükség az épületek tanúsításához?
Tanúsítvány elkészítéséhez szükséges adatok
Lakások energetikai tanúsításánál szükséges adatok:
1, számlák: fűtés és gázszámlák (az éves elszámoló számlák utolsó 2-3 év)
2, az épület vagy lakás alaprajz (ha van ha nincs akkor a közös képviselettől vagy önkormányzattól kell kérni)
Családi ház tanúsításához szükséges adatok:
1, számlák: fűtés és gázszámlák (az éves elszámoló számlák utolsó 2-3 év)
2, a ház alaprajz
Ha van:
- alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, helyszínrajz,
- épületszerkezetek rétegrendjei,
- nyílászárók hőtechnikai adatai műszaki leírás,
- épületgépészeti dokumentáció (ha van)
minősítés számlák alapján:
amennyiben a lakás fűtése és használati melegvíz készítése bizonyítható módon mért (áram és/vagy elektromos illetve távfűtés önálló fogyasztásméréssel), és legalább két (jobb esetben három) év fogyasztási adatai számlákkal igazoltak, akkor a számlák és a lakás (belmagassági adatokat is tartalmazó) alaprajza alapján, melyet a helyszínen ellenőrizni szükséges, elvégezhető a tanúsítás kiállítása.
ez estben szükséges adatok:
fűtés és gáz számlák
alaprajz ( alapterület megállapítására alkalmas adatokkal, belmagasságokkal és a fűtésre és melegvízkészítésre vonatkozó gépészeti alapadatokkal )
a terven fel kell tüntetni, hogy a lakást határoló szerkezetek az átellenes oldal felől mivel határosak (falak és födémek túloldalán szomszédos lakás, közös közlekedő, pince, padlás illetve külső környezet található-e!
az adatfelvételnek a gépészeti/elektromos rendszerrel kapcsolatban tartalmaznia kell: fűtés energiahordozója, melegvízkészítés energiahordozója, ha ezek közül bármelyik elektromos áram, akkor a további főbb elektromos készülékek adatai.
Meglévő ingatlan esetén:
Komplett engedélyezési tervdokumentáció
- alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, helyszínrajz,
- épületszerkezetek rétegrendjei,
- nyílászárók hőtechnikai adatai műszaki leírás,
- épületgépészeti dokumentáció (ha van)
Új épület esetén, használatbavételi engedélyhez:
komplett engedélyezési tervdokumentáció:
- alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok, helyszínrajz,
- épületszerkezetek rétegrendjei,
- nyílászárók hőtechnikai adatai
- műszaki leírás,
- épületgépészeti dokumentáció (ha van)
- felelős műszaki vezető nyilatkozata, (melyben igazolja, hogy a kivitelezés a dokumentációkban szereplő adatoknak, méreteknek, anyagjellemzőknek megfelelően valósult meg és a tervezett műszaki jellemzőjű épületgépészeti berendezéseket szerelték be.)
Meglévő gépészeti rendszerek jellemző adatai
- fűtési rendszer jellemzői
- fűtési hőenergia előállítási módja, energiahordozó
- használati meleg víz előállításának módja
- használati meleg víz hőenergia előállításnak módja
Amennyiben bármelyik adat nem áll rendelkezésre, helyszíni felmérés, szükség esetén feltárás és/vagy műszeres mérés szükséges.
5, Mikkor szükséges az energetikai tanúsítvány?
Az Energetikai Tanúsítvány kiállítását írja elő a rendelet:
1, új építésű épületek esetén
2, meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás, családi ház, iroda, üzlet, irodaház, gyár, üzem, raktár, stb.) esetén ingatlanadás-vételnél
3, 1 évet meghaladó bérbeadása esetén
4, 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonban lévő közhasználatú épületek
esetében
5, energiatakarékossági és építészeti, fejlesztési pályázatokhoz
6, Mikkor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
1, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületnél (Megjegyzés 50 m2 lakásoknál kötelező!)
2, évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületnél
3, legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületnél
4, hitéleti rendeltetésű épületnél
5, jogszabállyal védetté nyilvánított épület, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi
6, építészeti értékvédelemben részesült ) területen lévő épületeknél
7, azoknál az épületeknél, ahol a technológiából származóbelső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartalma
7, Mi van akkor ha nem csináltatnak energetikai tanúsítványt ingatlan adásvételnél?
1, ha az ügyvédnél tovább is jut, ahogy beküldik a földhivatalba azonnal ki fog bukni hogy nincs, és az egész adásvétel vissza
2, bérbeadásnál ellenőrizéskor derülhet ki, pénzbírság rosszabb esetben feljelentést követhet (adóelkerülés, stb.)
8, Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?:
10 évig érvényes Illetve bérbeadás újbóli kiadásánál ha a régi szerződést felmondták és az új szerződő megint hosszabb távra bérli, megint szükségessé válik az energetikai tanúsítvány kiváltása.
9,Milyen Vonatkozó jogszabályok vannak?
az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNMrendelet, amely a számítási módszerekkel foglalkozik
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, amely a tanúsítás módszereivel foglalkozik
10, Milyen minősítési osztályok vannak? hogy sorolják be az ingatlanokat?
A jelenlegi jogi szabályozás Magyarországon tíz energetikai minősítést osztályt különböztet meg, amely betűjeles, százalékos és szöveges értelmezése az alábbi táblázatban látható. Jogszabályban meghatározott energetikai számítással ezen osztályok egyikében tudjuk besorolni az ügyfél ingatlanját.
| A+ | < 55% | fokozottan energiatakarékos | |
| A | 56 – 75% | energiatakarékos | |
| B | 76 – 95% | követelménynél jobb | |
| C | 96 – 100% | követelménynek megfelelő | |
| D | 101 – 120 % | követelményt megközelítő | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
| E | 121 – 150% | átlagosnál jobb | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
| F | 151 – 190% | átlagos | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
| G | 191 – 250% | átlagost megközelítő | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
| H | 251 – 340% | Gyenge | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
| I | 341 % < | Rossz | ez esetben korszerűsítési javaslatot teszünk |
11, Ki lesz a kontaktom ki lesz az a szakember akihez fordulhatok ha egyik ügyfelemnek kell energetikai tanúsítvány?
Kivitelezés menete a jelentkezéstől a tanúsításig:
1, értékesítő (Ingatlanközvetítő, egyéb értékesítő) felveszi a kapcsolatot az ügyféllel ingatlan adás-vétel, ingatlan bérbeadás (vagy az ügyfél veszi fel a kapcsolatot az értékesítővel)
2, értékesítő felveszi az érdeklődő adatait árajánlat kérés esetén (Excel táblázatba, illetve a belső rendszerbe felvezeti ez Önnek is fontos az elszámolásnál) Excel táblázatba azért célszerű felvezetni az ügyfél adatait, hogy később vissza tudja követni.
3, Az ügyféltől bekéri elektronikusan az adatokat 4. pontban találhatja meg itt hogy mit kell bekérni hogy tanúsítani lehessen
4, Ön az érdeklődő, ügyfél adatait (ajánlatkérés) megküldi az Ingatlan Munkaközösség részére.
5, Ingatlan Munkaközösség továbbítja az Energetikai Tanúsítvány Központ részére az adatokat (belső rendszeren keresztül)
6, Energetikai Tanúsítvány Központ felveszi a kapcsolatot az ügyféllel kimegy a helyszínre, felméri a területet-ingatlant.
7, Energetikai Tanúsítvány Központ összeállítja az árajánlatot és megküldi az ügyfél részére (cc-ben csatolja az árajánlatot az értékesítőnek is)
8, Ügyfél-megrendelő visszajelez az Energetikai Tanúsítvány Központnak, hogy megrendeli a szolgáltatást
9, Az Energetikai Tanúsítvány Központ és a Megrendelő megköti a szerződést
10, Energetikai Tanúsítvány Központ végrehajtja a munkát, kiadja a tanúsítványt
11, Ügyfél-Megrendelő kifizeti a szolgáltatás munkadíját
12, Az Energetikai Tanúsítvány Központ elszámol az Ingatlan Munkaközösséggel (kifizeti a jutalékot)
13, Ingatlan Munkaközösség elszámol az értékesítővel (kifizeti a jutalékot)
12, Akkor pontosan mit kell tennem?
1, ügyfelektől a tanúsításhoz szükséges adatok begyűjtése
2, ügyfelet kiközvetíti, onnantól mindent az Energetikai Tanúsítvány Központ kezel.
Energetikai tanúsítványról
176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet értelmében 2009. január 1-jétől az ingatlanok használatbavételi engedélyéhez, tartós - egy évet meghaladó - bérbeadásához, 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén Energetikai Tanúsítvány - Zöldkártya kiállítása szükséges.
Meglévő épület, önálló rendeltetési egység, lakás adásvételéhez energetikai tanúsítása 2012. január 1. után a tanúsítvány beszerzése kötelező.
A panel- és lakás felújítási pályázatok esetében a támogatás pályázati feltételeként szintén előírás az energetikai tanúsítvány megléte, valamint az energetikai tanúsítványban megjelölt energetikai minőségi osztály javítása.
Az energetikai tanúsítvány az épületek energetikai jellemzőit foglalja magába, megmutatja az épület energiafelhasználásának hatékonyságát.
Az energetikai besorolás megfelelő intézkedésekkel, korszerűsítéssel javítható és ez befolyásolja az ingatlan energiaköltségeit.
Egy épületen belül is az egyformának tűnő lakások energetikai szempontból különböző besorolásúak lehetnek.
Ingatlan eladása esetén, az energetikai tanúsítvány kiállításához szükséges vizsgálatokból megtudhatja milyen korszerűsítést érdemes végrehajtani, hogy kedvezőbben tudja eladni az ingatlanát.
Lakás vásárlása esetén, érdemes a tanúsítványt figyelembe venni a döntésnél, hogy pontosabb képet kapjon az ingatlan várható energiaköltségeiről.
Vonatkozó jogszabályok
az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNMrendelet, amely a számítási módszerekkel foglalkozik.
az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, amely a tanúsítás módszereivel foglalkozik.
Energetikai Tanúsítvány árak
Az energiatanúsítvány elkészítésének alapdíja: 16.200 Ft + ÁFA
100 m2 hasznos alapterület felett 100Ft/m2, illetve a szükséges dokumentációk pótlása
Amennyiben nem áll rendelkezésre tervdokumentáció, a felmérés díja a hasznos alapterülete alapján: 115Ft./m2
Lakóingatlanok esetén:
Családi Ház
Amennyiben minden szükséges dokumentáció rendelkezésre áll (komplett engedélyezési v. kiviteli tervdokumentáció, kötelező energetikai melléklettel + felelős műszaki vezető nyilatkozata az egyezőségről), 250 m2 alapterületig.
16.200 Ft + ÁFA
Társasház esetén elszámolható kedvezményes díjazás, ( 250 m2-t meg nem haladó alapterületű albetéteket és a szükséges dokumentációk meglétét feltételezve ) lakásszám függvényében:
1-5 lakás esetén: 16200+ÁFA/lakás
6-10 lakás esetén: 81000 Ft+ ÁFA + a 6. lakástól 15000 Ft + ÁFA/lakás
11-30 lakás esetén 156000 Ft + ÁFA + a 11. lakástól 14500 Ft + ÁFA/lakás
30 lakásszám fölött 446000 Ft + ÁFA + a 31. lakástól 13500 Ft + ÁFA/lakás
Szükséges alátámasztó dokumentációk pótlása:
amennyiben nem áll rendelkezésre megfelelő tervdokumentáció, a tanúsításhoz szükséges méréseket és vizsgálatokat 115 Ft/m2 alapterület alapján számított díjért tudjuk elvégezni.
Hiányzó dokumentációk, tervek, tervrajzok elkészítésének megrendeléséről és árairól forduljon hozzánk bizalommal.
Hőkamerás vizsgálat
A kamera láthatóvá teszi a hőveszteséget, segít abban, hogy azokat a javításokat végeztessük el, amire valóban szükség van. Az ingatlan műszaki problémái jelentősen befolyásolják az üzemeltetési költségeket, kiadásokat.
A vizsgálat segítséget nyújt, ha az ingatlanunk energiafelhasználását akarjuk hatékonyabbá tenni. Érdemes egy tervezett felújítás előtt is elvégeztetni, a hőkamerás vizsgálat feltárhatja ingatlanunk esetleges gyenge pontjait. Bontás nélkül deríthető fel a probléma.
Milyen mérésekre alkalmazható a hőkamera?
Épületszerkezet hőkamerás vizsgálata
• teljes hőtérkép készítése az épületről külső és belső mérésekkel
• hőszigetelési hibák
• nyílászárók tömítettsége
• nedvesedés, penészesedés
• áthidalók, födémek
• beázások, vizesedések
• tetőszerkezet vizsgálata
Épületgépészet hőkamerás vizsgálata
• kazánházak hőveszteségének ellenőrzése
• gépészeti csővezetékek és szigetelések ellenőrzése
• vízvezeték szivárgások lokalizálása
• falfűtés, padlófűtés bemérése
• falba épített gépészeti szerelvények felkutatása
Elektromos diagnosztika hőtérképes vizsgálat segítségével
• túlterhelt vezetékek és kötéshibák feltárása
• zárlatos kapcsolók, relék bemérése
• villanymotorok vizsgálata
Miért Fontos a hőtérkép és a hőkamera:
- hőkamerás (hőtérképes) vizsgálat segítségével feltárhatja otthona gyenge pontjait
- kis befektetéssel jelentős költséget takaríthat meg.
- hőkamerás méréssel pontos képet kap otthona olyan részeiről amelyen át gyakorlatilag „kiszökik” a meleg
A költségmegtakarító hőkamerás vizsgálat gyorsan elvégezhető.
Miért fontos a hőkamerás vizsgálat és a hőtérkép?
Minden anyag, aminek a hőmérséklete az abszolút nulla felett van elektromos energiát sugároz. Ezt az energiát a hőkamerák hőképpé alakítják, így válik láthatóvá a láthatatlan hőenergia a hőkamerás vizsgálat során.
A vizsgálat segítségével feltárhatóak az épület hőveszteségének okai, rejtett vezetékek meghibásodásai.
Az ingatlan műszaki problémái jelentősen befolyásolják az üzemeltetési költségeket, kiadásokat.
A vizsgálat segítséget nyújt, ha az ingatlanunk energiafelhasználását akarjuk hatékonyabbá tenni. Érdemes egy tervezett felújítás előtt is elvégeztetni, a hőkamerás vizsgálat feltárhatja ingatlanunk esetleges gyenge pontjait. Bontás nélkül deríthető fel a probléma.
Milyen épületre érdemes hőkamerás vizsgálatot készíteni ?
Minden épületre érdemes, gyorsan és pontosan meg lehet ítélni segítségével az épület állapotát és feltárni az esetleges hibákat.
Célja lehet a probléma megelőzése vagy a már kialakult helyzet okainak pontos meghatározása.
Új építésű és régi épületeknél is lehetnek olyan műszaki hiányosságok, amelyek a hőkamera segítsége nélkül nehezen lokalizálhatók.
A méréseket akkor lehet elvégezni, ha az ingatlant még fűtik, a külső tér és belső tér hőmérséklet különbsége legalább 10 ºC.
Érdemes az energetikai tanúsítvány elkészítése előtt elvégeztetni a hőkamerás vizsgálatot.
Épületszerkezet hőkamerás vizsgálata
Az ingatlanokon előforduló épületszerkezeti problémák feltárásában nagy segítséget nyújt a hőkamerás vizsgálat. A problémák felfedését vizuális formában segíti.
A vizsgálat során több kép készül, a képeken látható eltérő színekből következtethetünk az esetleges hőszigetelési, kivitelezési hibákra.
Milyen általános esetekben használják a hőtérképes vizsgálatot:
homlokzati hőszigetelési hibák feltárása
hőhidak keresése
nyílászárók ellenőrzése, légzárás
belső térben páralecsapódás, penészesedés okainak feltárásához
kivitelezési hibák feltárásához
Hőkamerás felmérés árak
• teljes hőtérkép készítése az épületről külső és belső mérésekkel
• hőszigetelési hibák
• nyílászárók tömítettsége
• nedvesedés, penészesedés
• áthidalók, födémek
• beázások, vizesedések
• tetőszerkezet vizsgálata
Épületgépészet hőkamerás vizsgálata
• kazánházak hőveszteségének ellenőrzése
• gépészeti csővezetékek és szigetelések ellenőrzése
• vízvezeték szivárgások lokalizálása
• falfűtés, padlófűtés bemérése
• falba épített gépészeti szerelvények felkutatása
Elektromos diagnosztika hőtérképes vizsgálat segítségével
• túlterhelt vezetékek és kötéshibák feltárása
• zárlatos kapcsolók, relék bemérése
• villanymotorok vizsgálata
Miért Fontos a hőtérkép és a hőkamera:
- hőkamerás (hőtérképes) vizsgálat segítségével feltárhatja otthona gyenge pontjait
- kis befektetéssel jelentős költséget takaríthat meg.
- hőkamerás méréssel pontos képet kap otthona olyan részeiről amelyen át gyakorlatilag „kiszökik” a meleg
- a költségmegtakarító hőkamerás vizsgálat gyorsan elvégezhető
Áraink tartalmazzák:
1, helyszíni mérést (felmérést)
2, szóbeli kiértékelést
3, adatok számítógépes elmentését
4, a díjak tartalmazzák az adatok (az átadott dokumentumok) 10 éves digitális tárolásának a díját. Az adatok ismételt hozzáférése külön megállapodás alapján történik.
5, adatok digitális átadását
6, felvétel és kiértékelés
7, díjtalan kiszállás (abban az esetben, ha a szolgáltatást tőlünk rendelik meg).
8, Megtakarítási, korszerűsítési program elkészítése
9, mérnőki szakvélemény elkészítése
Lakossági szektor – lakások esetében
- m2 lakások családi házak
- 0-100 m2 800 Ft./m2 960 Ft./m2
- 101-200 m2 750 Ft./m2 900 Ft./m2
- 201-400 m2 700 Ft./m2 840 Ft./m2
- 401 m2 - től 650 Ft./m2 780 Ft./m2
Sorházak, Ikerházak, Többlakásos társasházak esetében a hőtérkép árak
- m2 Sorházak Ikerház Többlakásos Társasház
- 100-500 m2 960 Ft./m2 880 Ft./m2 960 Ft./m2
- 501-2000 m2 840 Ft./m2 770 Ft./m2 840 Ft./m2
- 2001-4000 m2 780 Ft./m2 715 Ft./m2 780 Ft./m2
4001 m2- felett egyedi árajánlat
Üzleti szektor (üzleti ingatlanok)
- m2 (alapterület nm2) irodák üzletek, Irodaházak
- 50-500 m2 1.000 Ft./m2 800 Ft./m2
- 501-1000 m2 900 Ft./m2 690 Ft./m2
- 1001-2000 m2 800 Ft./m2 620 Ft./m2
- 2001-5000 m2 700 Ft./m2 595 Ft./m2
5001 m2- felett egyedi árajánlat
Üzleti szektor (üzemek, gyárak, raktárak)
- m2 (alapterület nm2) gyárak, üzemek raktárak
- 101-600m2 785 Ft./m2 720 Ft./m2
- 601-1100m2 730 Ft./m2 680 Ft./m2
- 1101-2500m2 690 Ft./m2 650 Ft./m2
- 2501-6000m2 650 Ft./m2 620 Ft./m2
6001 m2- felett egyedi árajánlat
Áraink 5 M belmagasságig érvényesek
5-7 M-ig. 30% felár
7,1 M – 10 M-ig 50% felár
10,1 M-től egyedi árképzést alkalmazunk.
Kiterjesztett vizsgálat lehetősége
A kiterjesztett szolgáltatás során lehetőség van az eredmények írásos dokumentálására, a hőképek elemzésére, a hőátbocsátási tényező meghatározására, diagnosztikai szakvélemény készítésére, az adatok épületszerkezettani kiértékelésére...stb) Ezekben az esetekben a feladat jellegéből adódóan egyedi megállapodás során kerülnek az árak meghatározásra.
Kiszállási díjak ( Ft. )
Kiszállási díjat abban az esetben kell megfizetni, ha a szolgáltatást, nem tőlünk rendelik meg.
Budapest 3.000 Ft.
Vidék 100 Ft/km
Energia tanúsítványok készítése, igénylése.
A 2012-es év üzlete: Energia tanúsítványok készítése, igénylése. Érdemes részt venni benne megrendelőként, vagy készítőként.
Kötelező energia tanúsítvány január 1-től
Ma a névjegyzékek szerint ötszáz alatt van azoknak a szakembereknek a száma, akik a szakvéleményt elkészítik.Az ingatlanközvetítők azzal szembesülnek, hogy jó üzlet valakinek, de megint kimaradnak valamiből, amivel pedig naponta találkozhatnak.
Az Első Magyar Ingatlan Klaszter keretein belül az egész országban lehetővé vált a tanúsítványok elkészítése és a MIÉSZ, Ingatlan Munkaközösség, Ingatlan Klaszter tagok részére automatikus az ajánlói bevétel, minden megrendelés esetén viszonylag kicsi, de stabil bevételre tehetnek szert.
Gyakorlati kérdés:
Energia tanúsítványt szeretnének nálam rendelni. Hogyan tudok részt venni a folyamatban?
Hogyan lehet bevételem az energia tanúsítványok előkészítéséből?
Az Ingatlan Klaszternek az a lényege, hogy több iroda egységével bevételhez jussanak a kis irodák is azokból a projektekből, amelyekbe egyébként nem tudnának bekapcsolódni. Különböző szakágak, mint értékbecslés, hitel, energiaaudit, egyebek…
- Azoknak a kollégáknak van lehetőségük részt venni, akik regisztráltak itt:www.ingatlanközvetítoi.nevjegyzek.eu >regisztrációs felület ( http://5x5.hu/?pID=13 )
- majd az Ingatlan Munkaközösségbe www.munkakozosseg.hu oldalra: ( http://munkakozosseg.hu/regisztracio )
- Aki ide eljut, az az általa megrendelt energia-tanúsítványok után a munkadíj 11 %-át kapja.
- A jutalékot a megvalósult, kifizetett munkák után, havi elszámolásban számla ellenében kapja meg a ingatlanközvetítő kolléga.
A tanúsítványt az ország bármely pontján rövid időn belül elkészítik szakembereink.
Energiatanúsítvány megrendelése:
https://docs.google.com/
Lehetőség van csatlakozni a Klaszteren belül működő csapathoz, mint tanúsító, de csak a Mérnöki, vagy Építész kamara által energia tanúsítás ágazatban névjegyékbe vetteknek.
https://docs.google.com/
Gyakori kérdések: https://docs.google.com/
© Copyright 2006 - 2009 | All rights