Ingatlanfelügyelet
Az Ingatlanfelügyelet meghatározása:
Az Ingatlanfelügyelet az eddigi 20 év helyben-topogása miatt jött létre.
Az Ingatlanfelügyelet a Szakma civil kontrollját tűzte ki zászlajára, támogatva a szakmai szervezetek javaslatait és ajánlatait, valamint segítséget nyújtva a törvényhozói, rendeletalkotói oldalnak is.
Mivel ma Magyarországon az Ingatlanszakmát érintő határozatok, rendeletek és jogszabályok olyan átláthatatlanok, hogy azok a vállalkozói esélyegyenlőség ellen működnek, az ingatlanmaffia és a visszaélések melegágyává váltak, az Ingatlanfelügyelet létrehozói a hatályban lévő jogszabályok, rendeletek átvizsgálását, módosításait szorgalmazzák, a szakmai működések ellenőrizhető formáját támogatják.
Ami hiányzik a jelenlegi rendszerből, azt az Ingatlanfelügyelet elindítja, illetve segít elindítani.
Az Ingatlanfelügyelet, mint szakértői testület és civil kontroll, a következő 6 pontot tartja a legfontosabbnak:
- Lakás-és hitelügyi Ombudsman hivatalának létrehozása
Hazánkban az elmúlt 20 év tanulságai szerint szükség van olyan meghatározó, független köztisztviselőre, aki az ingatlanokkal kapcsolatos problémák és a hitelezés területén panasz alapján vizsgálatot indít, a jogsértőnek talált gyakorlatról a szerveket értesíti és a panaszos jogait képviseli.
- Az Ingatlanszakma felügyeletét és annak szabályozóit meghatározó önálló állami hivatal létrehozása, ellenőrzési és szankcionálási jogkörrel
Az Ingatlanfelügyelet támogatja és működésével elősegíti az állami oldalon kialakítandó, önálló és széles hatáskörrel rendelkező, az Ingatlanszakmával foglalkozó hivatal létrehozását, az ingatlanpiac határozott és hosszútávú stratégiáját kidolgozó, a kényszerítően szükséges átalakításokat és a napi problémákat egyaránt kezelni tudó hivatalát. Az annyira összetett kérdésekben, ami a lakáspolitikát, valamint ingatlan értékesítés, értékelés hosszűtávú megoldásait érinti, szükség van az e témakört teljesen átlátó és felelősséggel irányító állami hivatalra.
- Önálló Ingatlankamara létrehozása
Az Ingatlanfelügyelet támogatja és működésével elősegíti az Ingatlankamara megalakítását, a megalakításhoz szükséges előkészítő munkákat elősegíti, illetve minden szakmai segítséget megad.
Az Ingatlankamara a szakmai érdekvédelem és az ezzel kapcsolatos, 20 év óta megoldatlan szabályozás, önszabályozás kérdéseivel a szakma művelői, és a megbízói érdekvédelem kettős feladatán kívül a közvetve érintett tömegek - hosszútávon az egész ország javára dolgozik.
- A lakosság rendkívül határozott védelme a lakásmaffia-jellegű csalások és az ingatlannal kapcsolatos visszaélések ellen.
Az Ingatlanfelügyelet folyamatosan figyelemmel kíséri és a szakmai szervezeteken átnyúló együttműködésekkel harcol az erőszakos, valamint fehérgalléros, egyedi, illetve szervezett, maffiajellegű bűnelkövetők ellen, valamint az ezeknek teret adó rendeletek, eljárások, jogszabályok ellen, különös tekintettel a felvilágosítás, bűnmegelőzés kérdésére, kiemelten együttműködve a lakásmaffia elleni szervezett fellépés elindítójával, az Európai Sorstársak Közhasznú Egyesületével.
- Az Ingatlanszakmában dolgozók esélyegyenlőségének és vállalkozói biztonságának védelme.
Az eddigi gyakorlattól eltérően a szakmában dolgozók közül ne azokat a tisztességes vállalkozókat, cégeket ellenőrizzék és tartsák félelemben, akik jogkövetően a hivatalokban beregisztráltak, hanem éppen azokat, akik feketén, végzettség, közteherviselés és ráfordítás nélkül járatják le a szakmát!!
Az esélyegyenlőség biztosítása az Ingatlanszakma területén a megbízók és a vállalkozó értékbecslők, ingatlanközvetítők körében. Különös tekintettel arra, hogy a bizonytalan és szabályozatlan kérdések miatt sérülnek az elvégzett munka díjazásának és érvényesítésének feltételei. Emiatt a bizonytalanság miatt veszélyeztetett többezer kisvállalkozás , valamint az ingatlapiaci együttműködések fennmaradása.
- A „lakáskultúra” népművelési szintű formázása, mely a színvonalas és jó hatásfokú, energiatakarékos ingatlanok, természetes anyagok és stílusos kialakítások szorgalmazása, a meglévő állapot tisztességes karbantartása, a „tiszta otthon, rendes ház”jellegű „élhető otthon” mozgalom elindítása.
Az Ingatlanfelügyelet tervezett jövőbeni feladata:
· az oktatás vizsgálata, véleményezése, javaslatok változtatásokra
· névjegyzékek vezetése, vizsgálata
· jogosultságok ellenőrzése
· személyi tanúsítványok kiállítása, vezetése
· törvénytervezetek véleményezése, a szakmán belüli megvitatása
Az Ingatlanfelügyelet kiemelt feladatai:
a szakma felé
a szakma felé
· figyelemmel követi a szakmán belüli törvényes működéseket, javaslatot tesz a meglévő hibák kiküszöbölésére
· a szakmai névjegyzék internetes formában való megjelenését kontrollálja, a névjegyzék vezetését kontrollálja
· szakmai minimumokat határoz meg, tesz közzé
· ezek betartását felügyeli
· a szakmai információáramlás biztosítása
· a szakmai esélyegyenlőség felügyelete
· piacvédelem kontrollja
· a visszaélések kezelése, együttműködésben a rendőrséggel, adóhivatallal, önkormányzatokkal, fogyasztóvédelmi, versenyfelügyeleti szervekkel.
a politika, jogalkotás felé:
· minden egyes, a szakmát érintő kérdésben határozottan felvállalni és támogatni a civil szervezetek meghallgatását, javaslataik beintegrálását a rendelet- és törvénytervezetekbe, végrehajtási eljárásokba.
· gyakorlati segítség módszertanok, eljárások kialakításában
· az Ingatlanfelügyelet szükségességének a fogyasztók számára történő bemutatása
· a hatástalan/jogszerűtlen/idejétmúltszakmaiatlan/életképtelen/ stb. és a szakma munkáját ellehetetlenítő rendeletek, jogszabályok törlése, helyettük a szakmai szervezetek általi javaslatok beépítése, ennek markáns képviselete.
a lakosság felé:
· a szakma művelőinek nyilvántartási (cím, elérhetőség, munkaterület, regisztrálás dátuma, esetlegse önként közölt referenciák) adataiba való betekintés biztosítása
· folyamatos fogyasztóvédelmi szerep
· szakmai hibák feltárása,
· törvényesség civil felügyelete
· azonnali megoldások a felmerülő kérdésekre